De afbouwfase van je droomhuis
De ruwbouw van je nieuwe huis staat. De vloeren liggen erin, het dak zit erop en voor het eerst loop je door iets wat echt op jouw huis begint te lijken. Dan breekt de afbouwfase aan: de periode waarin het casco verandert in een woning. Voor jou als opdrachtgever is dit ook de fase waarin er ineens allerlei materieel in je tuin verschijnt. Wat doet dat daar eigenlijk allemaal en waarom is het handig als je daar iets van snapt?
Wat er allemaal gebeurt in de afbouw
De afbouwfase omvat grofweg alles tussen wind- en waterdicht en de oplevering. Buiten wordt de gevel afgewerkt: metselwerk opschonen, boeidelen en dakgoten monteren, buitenschilderwerk, zonnepanelen plaatsen en de gevelverlichting aansluiten. Binnen lopen tegelijkertijd de installateurs, stukadoors en afwerkers rond. Het is de drukste fase van de bouw, met de meeste verschillende partijen tegelijk op één plek.
Voor het buitenwerk op hoogte heeft de aannemer twee smaken: een steiger rondom de woning of een hoogwerker die per klus wordt ingezet. Steeds vaker wordt het een combinatie. De steiger blijft staan zolang er over de volle gevelbreedte gewerkt wordt, en voor de losse klussen daarna komt er een hoogwerker.
Waarom je steeds vaker een hoogwerker in de tuin ziet
Een steiger is sterk in langdurig werk over een groot oppervlak, maar duur in op- en afbouw.
Zodra het grote gevelwerk klaar is, wil de aannemer de steiger zo snel mogelijk weg hebben: dat scheelt huurkosten en de tuin kan verder worden aangelegd. De klussen die dan nog resten, zoals zonnepanelen aansluiten, een dakraam afkitten, de dakgoot afmonteren of het laatste schilderwerk aan een dakkapel, zijn typisch werk van een dag of minder per plek.
Precies daar is een hoogwerker efficiënter. De machine wordt 's ochtends gebracht, staat binnen een kwartier op werkhoogte en is dezelfde dag weer weg. Een compacte hoogwerker voor de afbouwfase haalt werkhoogtes van 6 tot 18 meter, ruim voldoende voor een woning en is er in elektrische uitvoering die geen sporen achterlaat in de netgeplante tuin. Voor jou als opdrachtgever betekent dat: minder lang een steigerconstructie om je huis en sneller een opgeruimd bouwterrein.
Wat je hier als opdrachtgever mee kunt
Je hoeft zelf geen materieel te regelen; dat doet je aannemer. Maar het loont om er in de bouwvergaderingen naar te vragen. Drie concrete vragen die je veel inzicht geven. Ten eerste: hoe lang blijft de steiger staan en wat kost verlenging als de planning uitloopt? Steigerweken zijn een kostenpost die bij uitloop stilletjes doortikt. Ten tweede: welke klussen worden met een hoogwerker gedaan en is de opstelplek daarvoor vrijgehouden? Een hoogwerker heeft een stabiele, vlakke plek nodig; als de bestrating of tuinaanleg al gepland staat, moet dat op elkaar afgestemd worden. Ten derde: wordt er elektrisch materieel ingezet? Dat voorkomt dieselwalm door je nieuwe woning en schade aan de tuin.
Ook na de oplevering komt dit terug
Het aardige is dat deze kennis je na de bouw van pas blijft komen. Onderhoud aan je nieuwe huis, zoals schilderwerk aan de dakkapel, het reinigen van zonnepanelen of het schoonmaken van hoge dakgoten, speelt zich op dezelfde hoogtes af. Voor dat soort klussen kun je als particulier zelf een machine huren, per dag en inclusief bezorging aan huis. Nederlandse specialisten zoals Alp Lift verhuren compacte hoogwerkers en materiaalliften die geschikt zijn voor gebruik rond een woning, met instructie erbij zodat je veilig aan de slag kunt.
Een soepele afbouw is een kwestie van afstemming
De afbouwfase is het moment waarop je droomhuis zijn gezicht krijgt. Door te snappen welk materieel daarbij hoort en de juiste vragen te stellen, voorkom je verrassingen in de planning en de eindafrekening. En sta je straks bij de oplevering niet alleen in een prachtig huis, maar ook in een tuin die niet maandenlang onder een steiger heeft gelegen.
Klik hier voor meer tips en inspiratie.
