Bouwen of verbouwen in Spanje: dit moet je weten

Wil jij een huis in Spanje dat helemaal bij jouw wensen past? Dan kun je kiezen om zelf te bouwen of een bestaande woning te verbouwen. Dat klinkt ideaal, en dat kan het ook zijn. Maar: de regels, aanpak en bouwkwaliteit zijn anders dan in Nederland. Zonder goede voorbereiding loop je risico op vertraging, extra kosten of zelfs stillegging van je project. In deze blog lees je waar je op moet letten voordat je begint.

Niet elke grond is bouwgrond
Spaanse grond is ingedeeld in drie soorten:
Urbano: direct bouwbaar
Urbanizable: mogelijk later bouwbaar
Rustico: meestal niet toegestaan
Check altijd het kadastrale register en het lokale bestemmingsplan (PGOU). Vraag ook of er al een bouwvergunning is, en of er bouwbeperkingen gelden.

Ook verbouwen vraagt vaak toestemming
Voor kleine werkzaamheden is meestal geen vergunning nodig. Maar uitbreidingen, dakkapellen of structurele aanpassingen vereisen goedkeuring.
De procedure loopt via de gemeente en kan weken tot maanden duren. Zonder vergunning loop je risico op boetes of verplichte afbraak.

Begeleid kopen en verbouwen
Koop je een bestaande woning om te verbouwen? Laat je dan goed begeleiden. De regelgeving, bouwkwaliteit en werkwijze verschillen van Nederland.
Moraira is een populaire plaats om te kopen. Lees hier meer over hoe een makelaar in Moraira je helpen met vergunningen, aannemers en technische controle. Wanneer je koopt via Mihous, krijg je begeleiding van betrouwbare partijen: van aankoop tot verbouwing. We brengen jouw woonwensen in kaart, controleren de bouwkundige staat en zorgen voor duidelijke offertes en lokale vergunningen. Zo weet jij precies waar je aan toe bent.

Bouw klimaatbewust
Het Spaanse klimaat vraagt om andere keuzes. Let op:
Zonwering (luiken, pergola’s)
Isolatie tegen hitte én kou
Natuurlijke ventilatie
Materialen die bestand zijn tegen zon en wind
Overweeg ook passieve koeling, zonnepanelen en wateropvang.

Stel een realistisch budget op
Bouwkosten liggen lager dan in Nederland, maar onderschat bijkomende kosten niet:
Architect en technische keuring
Aansluitkosten (water, stroom, internet)
Vergunningen en tijdelijke woonruimte
Reken 1.300–2.000 euro per m² en houd 10% extra aan als buffer.

Regel bouwtoezicht
Zonder toezicht loop je risico op fouten of ondeugdelijke oplevering. Laat een onafhankelijke partij de bouw controleren. Denk aan een architect of technisch inspecteur.

Reken op uitloop
Bouwplanningen in Spanje zijn flexibel. Denk aan vertraging door feestdagen, materiaaltekort of meerdere projecten tegelijk.
Begin ruim op tijd en houd rekening met onverwachte vertraging. Zo voorkom je stress en extra kosten.